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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
738 萬 - 參考單價：18.86 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
忠孝街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.13 坪
- 土地面積：14.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位描述：門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於嘉義縣水上鄉成熟的生活商圈，交通與生活機能具相當優勢，特別適合需要結合居家與小型商業經營的買方。4 房 3 衛的格局提供不錯的使用彈性，且緊鄰學校與市場，承租潛力穩定。
購買建議： 值得購入，但需謹慎評估價格與物况。
主要理由如下：
- 價格需再次確認：資料中總價存在 738 萬與 788 萬的差異，這涉及近 50 萬的價差，務必在簽約前與建商或仲介確認最終成交價。
- 屋齡與維護成本：42 年屋齡屬於高齡物件，建議聘請專業技師進行結構安全與漏水檢測，並將潛在修繕預算納入購屋成本考量。
- 用途與貸款：確認銀行貸款條件，商業用地的高樓齡物件貸款成數可能較低，需準備較多頭期款。若為自住兼營業，此價格與地點在區域內算具競爭力。
總結而言，若能解決價格歧異並確認建物結構安全，這是一筆具實用價值的資產，尤其適合追求生活與事業結合的買家。
問與答
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